儿童乐园选址建议

1、商业活动频率高的地区。这种地区通常也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，营业额必然较高。这样的店址那就所谓“寸金之地”。商场中店中店都属于这种类型，同时国家消防法有规定 建议在一楼到三楼之间 不建议在三楼以上和地下负一层经营儿童乐园。

2、 人口密度高的地区。在大型区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则家长带小朋友光顾的频率相对高，生意好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都 有，会有较多的顾客 而且，由于人口的流动量都很大，容易办理会员卡，所以销售额不会骤起骤落，能够保证店铺现金流的快速回笼。

3、客流量多的城市中心。儿童乐园处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的乐园就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还应该考虑到几个地形或交通的影响，来选择最优地点。对几个客流量多，但如果因为是交通要道，来往的都是车辆，那就不是儿童乐园很好的选择。

4、同类店铺聚集的街区。对儿童乐园这类选购性商品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺好些，比如婴童店，童装店等，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。

5、人们聚集或聚会的场所。如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲购物的人到乐园，就有更多的成交机会。同时提高乐园知名度 另外，在学校附近及人气旺盛的公园附近开店也是很好的选择。

   通常来说，具有两到三个以上条件的地区那就好的地点，如果能全部具有，则是最佳的店址。

   通过以上的基准，我们可以初步确定两到三个地址从有效人流量及综合成本分析进行选择

选址需要注意

1、商业中心、购物中心、大型超市等均可，租期应不低于3年，租期内无递增；

2、楼层必须为1-3楼，不能高过3楼或地下；

3、面积在200-300平米，装修成本可控制，如为老商场，改造成本在预算控制范围之内；

4、周边有大型社区、商业区、儿童主题公园、大型幼儿园或同类培训机构等幼儿生源集中区域。具体为：以拟租商场为中心半径三公里范围内，居户不低于三万户或有儿童用户不低于1万户或门前有效客流量不低于3千人次/月，交通便利，方便停车；

5、所在区域对中高端消费非常认可，人均收入居于当地中高端水平，有足够的消费能力和消费意愿，家长文化层次较高；

6、租金60-300元/平米以内，其他地方应根据地方行情尽量压低，免租期应越长越好，特殊情况可以协商，付款期应尽量缩短；
 
7、周边无洗浴、游戏厅等不适合儿童观瞻的营业场所，并应避开传染病、精神病医院、防疫站、垃圾场站等；

8、产权证件齐全、基础装修要好，消防设施及消防申报不存在任何问题；

9、业主财务状况正常，无恶性不良嗜好，且与所属物业、居委会及居民关系良好，能够协助办理游乐园经营的工商登记手续；

10、房屋外观形象较好，能提供外部广告位的尤佳。已使用时间原则上不超过20年，内部结构合理；

11、前承租人已经进行良好善后，无纠纷，且前承租人非为从事危险物品经营或国家不提倡行业，经营状况和口碑较好。